近年来，霍巴特人在他们的城市中看到了许多变化。人口在2018年增长了约2.17%，房地产市场的本地和州际购房者活动活跃。

根据CoreLogic的数据，霍巴特的房屋价格每年变化都领先首都，增长了3.8%。这与2018年3月的13.2%的峰值相比有显着差异，表明总体低迷对霍巴特市场的影响，这对于那些担心霍巴特泡沫不可持续膨胀的人们来说是个好消息。

然而，租赁市场是实地可见的变化。长期以来，霍巴特的租金收益率高，空置率低，但对于租房者来说，在没有太多竞争的情况下找到负担得起的房屋相对不费吹灰之力。

但是，实地人员已经看到了这种动态变化，租金检查吸引了大量人。

Downton Property的高级投资组合经理Nat Yaxley表示：“每周约$ 400- $ 500的租金相当有竞争力，而且几天就可以入市。”

“如果租金定价正确，我们仍会看到大量的信息，在15分钟的开放式房屋中最多可容纳50-70人。高价位的租金在市场上的租期更长，这完全是由于它们对大多数人的承受能力以及我们进入较凉爽的月份所致。”

塔斯马尼亚州政府在2018年召开了一次紧急住房峰会，以解决因价格上涨以及销售和租赁市场竞争而出现的问题。评论家们的普遍共识是，霍巴特根本没有期望塔斯马尼亚州和州际其他地区对其市场的兴趣会激增。住房短缺给服务业带来压力，并导致房价大幅飙升。

一年后，据报道空置率从0.4%降至1%，而霍巴特地区的租金上涨了9.4%。

唐顿房地产公司房地产代表罗素·雅克斯利说：“霍巴特的市场对投资者来说仍然是积极的。”

“尽管大多数时候都在与首次购房者及其政府的激励措施竞争，但您可以有信心在霍巴特进行投资，其租金收益率与其他首府城市相比仍具有竞争力。霍巴特及其郊区仍然是投资的强大选择。”

那些希望在霍巴特(Hobart)租房的人对检查中看到的激烈竞争并不陌生。以下25栋房屋只是现代和过时住房的强大组合的一个例子，这些组合继续引起市场的兴趣。如果您有兴趣检查这些房屋，请确保您早起。