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京沪楼市新政落地十日:有中介门店成交涨50%

导读 12月14日晚,京沪两地同步调整多项楼市政策,内容涉及优化普通住宅认定标准、购房首付比例下调、调整房贷利率下限等。 新政落地进入第二周...

12月14日晚,京沪两地同步调整多项楼市政策,内容涉及优化普通住宅认定标准、购房首付比例下调、调整房贷利率下限等。

新政落地进入第二周,市场表现如何、成交量是否上行等仍备受关注。

有中介门店成交量上涨50%

此次,京沪两地同步出台优化普通住宅认定标准。而在这之前,上海、北京执行的普宅标准均已从2014年沿用至今。

其中,上海对普通住宅的认定标准进行了优化,剔除了价格标准,同时提高了建筑面积标准,从140平方米提高至144平方米。

而一旦认定为普通住宅,则意味着二手房出售时税费成本可明显降低。这一政策的出台也被认为直接利好二手房市场。

据网上房地产数据,在上海宣布新政实施首日(12月15日),上海二手房网签成交662套;次日(12月16日)二手房成交738套;12月17日(周日)二手房成交639套。从网签数据看,新政落地一周,上海二手房成交4181套,日均成交597套;截至12月21日,上海二手房共成交10835套,日均成交约516套。

而据上海链家研究院的监控数据显示,11月份上海全市共成交二手房1.41万套,日均成交约470套。

业内人士指出,从网签数据来看,新政落地后首日及周末两天的数据在600套以上,工作日的数据维持在500套上下。虽较新政前数据有一些提升,但网签数据相对滞后。

从门店情况看,太平洋房屋田林东路一门店店长孙洁琼对澎湃新闻表示,“从我们门店周边范围来说,新政发布一周,二手房市场的咨询量还是在往上攀升,同时挂牌量也在攀升,主要集中在500万元至800万元的挂牌标的。这部分房源,原来属于非普通住宅,新政落地后,一些房东也存在置换的需求,因此一些之前觉得市场不太好撤牌的房东在此次‘普改’后又将房源挂牌。带看量方面,从新政落地一周与新政出台前一周对比,带看量大约提升了30%-40%。”

从成交量来看,孙洁琼介绍,其所在的门店,新政前一个月成交量在3至4套,新政落地后,本月已成交7套房源,成交量提升约50%。“我们公司一些大门店,本月的成交套数已经有达到12套至14套。”

另以世纪公园板块为例,中原地产世纪花园豪宅分行门店店长潘雪莲表示,该门店在新政落地后已成交2套房源,一套总价近1600万元,综合减免税费约60万元;另一套房源2800万元,由于面积超过144平方米,未减免税费。

潘雪莲认为,“新政落地有利于二手房加速成交。原本卖家和买家之间可能因为差价仍在博弈,税费减免后,买卖双方心理价差缩小,可加速促成交易。”

从机构统计数据来看,上海链家研究院数据显示,新政发布后的首个周末,链家成交量较上一周末环比增长33%,带看量环比增长3%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出,成交量增加主要是受到政策利好影响,购房者无论是在交易环节的税费上、还是贷款利息上,都能享受到一定力度的优惠,前期观望犹豫的客户,也选择落袋为安。总体的带看量相对平稳,说明市场还是比较理性,此外,市场也需要一定时间对新颁布的政策进行消化。

杨雨蕾提到,新政落地后,工作日的成交和带看量未出现太大变化,因为带看和成交基本以周末为主,工作日看房签约的客户本身也比较少。

“新政落地后有一波成交小高峰,从近几日的情况看已逐步回稳。”位于上海浦东梅园板块的一中介表示。“当前挂牌量仍在高位,以梅园板块为例,单学区挂牌量在200套左右,双学区在300套左右,整个板块将近500套的挂牌量,之前市场好的时候整个板块的挂牌量在200套左右,因此新政落地后,虽然成交量时不时会有,但整体的库存仍在高位,因此对价格和市场的热度提升作用有限。一小部分业主心态会有所变化,议价空间减少;大部分房东仍相对理性,趁着利好政策出售房源或者置换。”

从北京的市场情况来看,诸葛数据研究中心监测数据显示,北京新政落地一周,短期内成交量出现积极的回升态势,挂牌房源量、涨价房源量迅速增多。其中,从成交来看,新政落地后新房成交上升相对二手房迅速,且涨势更为显著,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,北京新政落地后的一周内北京新建商品住宅日均成交230套,高于新政前一周平均水平82%;二手住宅日均成交391套,高于新政前一周平均水平7%。挂牌房源量及涨价房源量均迅速上升后出现下滑态势,但日均量仍处于较高水平。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出,整体来看,北京新政落地刺激了购房需求进一步释放,政策效果显现迅速但持久性仍有待观察。

新房项目表现不一,热销楼盘成交量可观

从新房项目销售情况而言,各项目表现不一。

“从我们代理的新房项目来看,不同板块区位的项目表现并不相同。部分项目受新政落地影响,带看量较好,比如位于曹路的涌潮府、川沙的华润观宸润府等,这两个盘距离地铁站都比较近,成交量可观。以华润观宸润府为例,仅12月23日一天,我们就成交了8套。”上海一新房代理中介说道,“相比较而言,位于郊区的部分新盘的去化速度比较一般,受新政影响有限。而且目前已接近年底,从往年的情况来看,年底购房者会相对较少,所以一些不是特别热门的盘,客户并不急于入手,也有一些客户想等等元旦售楼处是否会有活动。”

也有部分楼盘持续销售性较好。

澎湃新闻从位于自贸区临港新片区的中建玖海云天项目处了解到,上海新政落地后,该项目累计销售额已突破2亿元。

据该项目营销负责人介绍,“当前,客户比以前更专业也更理性,项目品质、房企品牌、工程进度等都是购房者会考虑的因素。在临港,现阶段我们的流速算比较快的,新政落地后的第二个周末现场的看房者依然络绎不绝,截至12月23日,项目已销售约63套。”

另据位于松江的万科·海上映象销售人员介绍,“项目于今年9月底首次开盘,11月26日二期开盘,在松江广富林板块是热门的楼盘,新政落地后,项目成交量也很不错。”

澎湃新闻从贝壳找房APP上看到,根据贝壳平台销售数据,万科·海上映象项目位于“上海30天销售榜”top1,30天成交94套房源;排名top2的项目为鹏瑞云璟湾;top3是中国铁建万科朗拾花语。

“市场持续向好的延续性将好于九月”

从经纪人的反馈来看,此次政策落地后成交客户主要以存量客户为主。“从目前成交的案例来看,主要还是以存量客户为主,新政对新增客户的影响有限。当前促成交易的客户基本均在新政前就已开始看房。”

上海花木板块一经纪人表示,“政策落地后,我的客户主要分为两类,一类是之前就有明确购买意向的客户,在新政落地后,加速其购房决策;另一类是相对理性的客户,因为目前也已接近年底,这部分客户想等到明年再看看市场,特别是银行存款利率已经下调,市场预期后续贷款利率大概率也会降低,所以这部分客户不太急于入市。”

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,当前政策已经落地,今后也会有更多的人能够享受到政策带来的优惠。目前时间节点来看毕竟是到了年末,相对来说,年末其实不是一个比较活跃的交易时期。从全年来说,下半年交易活跃期可能是在九月份、十月份。现在已经是临近年末了,可能大家的交易热情会藏一藏或者说放一放。“我相信市场持续向好的延续性,可能会比九月份‘认房不认贷’来得好一点。另外,其实政策也是释放了比较明显的信号,就是政策的工具箱里面还有很多的储备性政策,储备政策肯定还会给市场交易起到稳定作用。”

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